買房是一件非常慎重的事情，因?yàn)閷τ谄胀ㄈ藖碚f，半輩子的錢都砸進(jìn)去了。每個(gè)人都想要以后的房子能夠住得舒服些，因此，除了挑選戶型和朝向之外，在樓層的選擇上也是煞費(fèi)苦心。

俗話說：“再窮不買頂層，再傻不買底層”。頂樓和底層被很多人所不喜，因?yàn)樗鼈兊娜秉c(diǎn)實(shí)在太明顯了，很多人都會規(guī)避。

然而，除了這兩個(gè)樓層之外，還有不少樓層存在問題。一旦選錯了樓層，不僅住著不舒服，以后想要賣掉也會很難。

選擇樓層的時(shí)候，要遵循：2選6不選的原則，幫助你選到相對沒有硬傷的樓層。

2選：高層住宅選中高層，洋房選中間層

現(xiàn)在很多小區(qū)的樓盤，基本上都是30層左右的高層住宅。對于高層住宅來說，最好的樓層是中高層。除了頂層以外，三分之一開始算，都是不錯的樓層。

就拿一棟30層的住宅來說，三分之一就在10樓，排除掉頂樓的30層。那就是10層 — 29層都很不錯，至少采光、通風(fēng)條件都能滿足需求。

洋房的話，就選擇中間層，也就是上下各占據(jù)二分之一。

比如17層的洋房，9層算是正中間的樓層。往下取二分之一，就在5樓左右。往上取二分之一，就在14樓左右。那么，這棟洋房的最佳樓層，就在第5層 — 14層。

2選：頂樓往下3個(gè)樓層，稱之為“鳳凰層”

頂樓往下的次頂層、次次頂層、次次次頂層，都是一棟樓房里面的黃金樓層。它剛好處于頂樓的下方，猶如高聳入云的大樹，可以承接鳳凰入住，所以稱之為“鳳凰層”

現(xiàn)在很多人買房，都喜歡高層。而鳳凰層完美避開了頂層的缺點(diǎn)，然而又擁有頂樓的采光和通風(fēng)條件。登高、望遠(yuǎn)，視野條件非常給力，而且冬暖夏涼，是非常難得的好樓層。

知道了哪些樓層可以選，也要知道哪些樓層不能選，這樣才可以完美避坑，選到合適的好樓層。

6不選：頂層漏水又悶熱

頂層的采光、通風(fēng)、視野等條件都非常給力，但是頂樓長期遭到日曬、雨淋。時(shí)間長了之后容易出現(xiàn)漏水的情況，一旦出現(xiàn)漏水，墻面、天花板發(fā)黑、滴水、脫落都是有可能的。

因?yàn)轫敇鞘艿疥柟庵鄙洌嵊直容^慢。在夏天的時(shí)候會特別悶熱，即便是開空調(diào)也會讓人難受。而且，室內(nèi)溫度比較高，空調(diào)也會比較耗電。

頂樓的缺點(diǎn)非常明顯，基本上每個(gè)人都知道。為了能夠賣出去，開發(fā)商一般會贈送天臺、大露臺、降價(jià)等優(yōu)惠措施。

6不選：一樓潮濕、蚊蟲多，衛(wèi)生條件也比較差

頂樓在最高處，一樓則在地面，分別是兩個(gè)極端，也都存在非常明顯的缺點(diǎn)。一樓進(jìn)出門特別方便，不用坐電梯、爬樓梯，萬一出現(xiàn)地震、火災(zāi)等情況，跑命是最快的。

但是說到居住的舒適度，就真心不高了。一樓所處的位置，注定它會很潮濕。而且地面有綠化，容易存在各種蚊蟲，尤其是夏天的時(shí)候，臥室得掛蚊帳才能睡個(gè)好覺。

還有就是衛(wèi)生條件比較差，畢竟人來人往，再加上刮風(fēng)的時(shí)候，垃圾都可能吹到你家門口。

和頂樓一樣，有些一樓會贈送花園、院子，而且價(jià)格也會比較便宜一些。

6不選：腰線層，藏污納垢，容易積水

有些住宅樓為了好看，會在大樓的外面設(shè)計(jì)腰線。腰線的主要作用就是美觀，起到裝飾作用。

大樓的腰線固然可以提高外觀的顏值，但是對于內(nèi)部的住戶確實(shí)有著不良的影響。

腰線層的住戶，容易被外部的腰線影響陽臺和室內(nèi)的采光。而且腰線有幾十公分的凸出，容易出現(xiàn)藏污納垢。下雨天甚至還會出現(xiàn)積水，嚴(yán)重的話還會滲透到室內(nèi)，導(dǎo)致墻壁發(fā)黑、脫落。

售樓人員一般不會主動告訴你腰線層的問題，買房的時(shí)候要問清楚。并不是每一棟樓都有腰線層，現(xiàn)在很多新建的樓房已經(jīng)摒棄“腰線”。

6不選：反水層，管道堵塞，造成室內(nèi)返水

高樓層的住宅，一般都采用同一側(cè)下水管道排污。因?yàn)榈讓邮桥潘艿淖钅┒?，一旦出現(xiàn)管道堵塞的話，底層的房子會出現(xiàn)室內(nèi)返水的情況。

一般1層、2層都算是反水層，再加上潮濕、采光差等緣故，反水層的價(jià)格都很便宜。如果買了反水層的房子，在裝修前要跟物業(yè)溝通、協(xié)商。

最好能夠把家里的下水道改成獨(dú)立的排水管道，這樣一來，就可以避免返水的可能。

6不選：避難層+設(shè)備間

可能很多人對于避難層并不熟悉，一般只有超過100米的住宅樓才會設(shè)計(jì)避難層，避難層一般處于中間樓層。

避難層的層高比正常的樓層要稍微矮一些，如果有避難層的話，一般設(shè)備間也會設(shè)置在這里。

如果貪便宜買了避難層的房子，不僅層高比較壓抑，而且還要忍受設(shè)備間運(yùn)作時(shí)帶來的輕微抖動和轟鳴。

6不選：諧音層，單純只是諧音問題

4、8、13、14、18、24等等，這些樓層因?yàn)橹C音問題，也備受人們的詬病。

4諧音“死”，8樓寓意“七上八下”，13在西方國家是不詳?shù)臄?shù)字，14諧音“要死”，18代表18層地獄，24里面也有諧音“死”。

這些樓層其實(shí)都沒有什么問題，采光、通風(fēng)、視野都非常不錯。但是很多人覺得它們不吉祥，雖然也有很多人不迷信這些。

但是等你想要出售的時(shí)候，難度就相對比較大。雖然沒有任何問題，但是被別人在背后說三道四，心里也是很不舒服的。